三亚河东路与新风路交汇处，位居三亚城央，距离项目一路之隔就是三亚的母亲河--三亚河，往南1.3公里就是绵延22公里被誉为夜梦长廊的--三亚湾旅游度假区，周边各项生活设施、交通路线均已完善，项目户型方正，部分户型可观河、海双景观，每户均设计超大阳台，碧海蓝天，椰林层绿，尽在眼前。

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三亚鹭湾汇鸟瞰图

　　一、位置、交通及板块分析

　　三亚鹭湾汇位于三亚市吉阳区河东路与新风路交汇处，项目整个地块南北走向，东邻临春岭公园，西侧为三亚河及三亚湾，北侧为三亚河的支流临春河，南侧是三亚市政府，项目距离三亚动车站约5公里，距离三亚机场约12公里，交通方便、出行便利。

　　从区域板块来看，鹭湾汇位居三亚城央，距离三亚河约50米，距离三亚湾约1.3公里，项目周边商业、休闲设施成熟，包括商业中心，三亚人民医院，星级酒店，市政公园，电影院，游艇会，滨海旅游区等，涵盖吃、喝、娱、购、玩等生活配套，是旅居度假、养生养老的理想居所。

三亚鹭湾汇区位图

　　二、项目规划

　　三亚鹭湾汇由海南长科集团开发，项目占地面积：56610㎡，总建筑面积为30万平方，项目由9幢高层住宅及一栋幼儿园和底层环绕式商业铺面组成，绿化率40%，容积率3.8，项目总规划户数2262户，车位比例大于1：1，物业公司：港联华茂，物业费：4.5/平，预计2020年底前交房。

　　三、项目配套

　　三亚鹭湾汇项目紧邻榕根菜市场及蓝海华庭商圈，并辐射解放路商圈，大东海商圈，三亚湾商圈，四大商圈环环相衔，多趟市政公交路线均设有站点，可满足各位业主的衣食住行;医疗配套方面三亚市中医院，三亚市人民医院，三亚农垦医院均在十分钟生活圈内;项目紧邻红树林湿地公园，丰兴隆公园，临春岭公园，白鹭公园，三亚河栈道等休闲场所，居住环境静谧舒适。

　　项目周边教育资源也十分完善，三亚第五中学，第七小学，三亚实验中学，精品幼儿园均举步即达;以项目为核心，打造5分钟步行交通圈，接驳都市核心，十分钟黄金生活圈，30分钟舒适旅游圈，可以满足不同年龄段的生活所需。

　　四、项目产品介绍

　　据项目动态显示，鹭湾汇一期首开2#、3#楼，总高29层，均为3梯8户叠型设计，项目大多采用V字型外观设计，保证了极佳的河、海景效果，4层以上可观三亚河景，17层以上坐拥河、海双景观。设计有A、C、D三种户型，建筑面积63㎡-109㎡两房至四房，精装修交付，70年产权，预计2020年年底前交房，项目已于7月10日正式开盘，起价29156/平，均价33800/平，详情请致电：0898-66684499

　　项目户型介绍

A户型：约63平两房两厅一卫

　　方正全明户型，功能空间独立，设计有入户玄关，遮挡外界视线，餐厅客厅与景观阳台通透相连，形成一个大空间，双卧室分布卫生间两侧，彼此互不干扰，私密度较高，干湿分离卫生间，梳洗台与卫生间分开，生活更加自由无忧。

C户型：约89平三房两厅两卫

　　方正全明户型，通透舒适，进深与面宽比例约为1：1，面积约21平景观阳台，横跨双卧一厅，各功能区域独立分明，餐厅客厅通透相连，视野开阔，惊喜多功能房间，百变生活随心所动。

D户型：约109平四房两厅两卫

　　方正全明户型，中堂大宅设计，四室环绕起居空间，餐厅客厅视野通达，约11.5米大面宽，视野开阔，瞰海观河，约24平超大景观阳台，纵享无边美景。

　　五、工程进度

　　三亚鹭湾汇一期目前2#、3#楼已封顶，并且已取得预售证，8#、9#楼即将封顶，暂未取得预售许可证，2#、3#楼交房时间预计2020年年底。

　　六、项目优缺点分析

　　三亚鹭湾汇项目优势非常明显，主要体现在4个方面：

　　①项目周边交通、医疗、教育、生活配套等完善，满足日常生活所需;

　　②项目位居三亚城央，位置优势突出，即可作为外地客户养老度假，也可作为三亚当地客户的刚需居住;

　　③项目距离海边较近，大部分可观河、海景观，适合度假及居家养老;

　　④项目户型设计合理，户型通透，各户型均有超大景观阳台，坐拥河、海双景观，在目前三亚比较少见;

　　三亚鹭湾汇缺点主要在于2点：

　　①项目当前在售产品预计2020年交房，当前不能即买即住;

　　②项目位于三亚城央，属于限购区域，要求具有海南户籍或者五年社保，或者符合其他限购条件，购买条件相对苛刻。

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