海南买房哪里好,哪个城市有前景?看这一篇文章就够了
来源:海南房产网 发布时间:2020-07-19 点击:300

  前段时间,海南新发布了重大利好政策,利好政策这里小编就不过多阐述。

  小编想说的是,如果你对海南向往,如果你喜欢海岛生活,如果你觉得生活太累想有一方净土享受人生,如果你看好海南的发展,如果你考虑在海南买一套房子......那这篇文章请务必认真研读,并且收藏!

  这里说几个前提条件:

  1、中部四城市——五指山、白沙、保亭、琼中,永久停止新建房地产开发,买不了房,说的意义也不大;

  2、计划从三个大方面说——海口片区、东线三城市(琼海、万宁、陵水)、三亚。

  一、海口篇

  海口是海南岛省会,也是著名的滨海旅游城市,更是海南城市生活的方向标。

海南海口

海南海口

  海口六大片区:江东片区、西海岸、海口湾、椰海大道片区、海甸岛、新埠岛

  1)江东片区

  优势:江东片区位于南渡江东侧,临近府城,国兴商圈,海口“东进”政策的重点,世界500强企业总部、世界名校、产业集群,规划“NB”。

  劣势:交通完善中,基础设施不完善,远离核心区,无太多住宅,发展得看产业落地情况;

  2)海口西海岸

  优势:海口市政府“西迁”西海岸、高端旅游配套完善,远大购物广场,汇聚海口优质资源、科学的前景规划、迷人的海岸线,度假群体、投资客众多,“富人聚居地”,目前海口能买的房子,基本集中在西海岸,未来可期。

  劣势:配套还不完善,有待开发建设,在售新房较少,人气还不足!

  3)海口湾

  优势:地段稀缺,海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,商业繁华,配套完善,是集酒店、游艇码头、休闲购物广场、公园为一体的湾区城市会客厅。

  劣势:海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响,几乎无新房可售!

  4)椰海大道片区

  优势:随着新城吾悦广场、喜盈门等配套的入驻,商业配套逐渐完善,带动了片区的人气,购房以本地刚需为主。

  劣势:交通拥堵,生活环境不好,且该区域南边已经接近绕城高速,发展空间有限,几乎无新房在售!

  5)海甸岛vs新埠岛

  优势:海甸岛比新埠岛更加醇熟,生活配套齐全, 新埠岛拥有更多五星级酒店、商场、游艇俱乐部等高端度假配套,更受度假人群关注,也是本地改善的选择。

  劣势:海甸岛由于整岛面积有限,稀缺且价高,但亲海效果差;新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅,基础设施建设滞后。两个区域目前几乎无在售新房,并且限购需要落户或者5年社保。

  6)海口购房总结

  如果在海口买房,一是市区核心,主城的配套成熟的楼盘,学区房更佳;二是最优质的、最让人惊艳的度假房、海景房;

  为什么呢?第一种是海南中产的刚需,第二种是全国有钱人的刚需;同样是限价17300的情况下,谁占有的资源多就选谁;

  二、东线三城市(琼海、万宁、陵水)

  一、琼海

  琼海买房需要注意哪些问题?

  1、因为琼海的雨量多、湿度大、尽量选择通风、采光较好的房子;

  2、虽然现在的楼盘抗台风系数都很高,但低楼层的房子容易积水,也容易被折断的树枝打到玻璃,所以尽量选择高楼层的房子;

  琼海三大板块:嘉积镇(市区)、博鳌镇、官塘镇

琼海三大板块:嘉积镇(市区)、博鳌镇、官塘镇

  房价:博鳌镇(海景)>官塘镇(温泉)>嘉积镇(河景)

  知名度高,区域建设快,基础设施齐全,有机场;博鳌乐城国际医疗先行示范区;亚洲博鳌论坛;博鳌楼盘产品定位高端,区域有些一线海景房在售,普遍价位较高。

  官塘:养生温泉出名,但交通不发达,配套不行,更适合短期度假。

  嘉积:嘉积是琼海市区,河景与繁华兼备;虽说是市区,但环境不错,适合长住,也可养老度假,但是已经开发成熟,几乎无新房在售。

  总结:高铁、高速公路、机场都已建成并投入使用,发展平稳,无论是养老还是度假,都是不错的选择,至于投资,需要斟酌,如果实力允许,可以考虑博鳌一线海景房,但是限购需5年个税或社保。

  二、万宁

  万宁万城镇、兴隆镇、神州半岛三大版块,该怎么选?

  万城镇:万宁市政府驻地,生活配套成熟,交通便利,楼盘以小开发商为主,且几乎无新房在售。如果考虑投资或者旅居,该区域可以放弃。

  兴隆:著名侨乡,区域产品主打花园洋房,整个海南现有的洋房产品几乎都集中在兴隆。定位比万城镇要高端,房价也稍微高一些,总体上比较适合度假和养老,沿海开发比较成熟的楼盘也具有投资价值。

  神州半岛:三面环海,一面接陆,是“十一五”规划重点项目,入驻了不少高端楼盘,有神州半岛高铁站。但生活配套不完善,不适合久居养老,且房价较兴隆还要高一些。

  总结:旅游资源非常丰富,地形和气候也有优势,但楼盘品质差次不齐,需实地考察

  三、陵水

  陵水“两镇两湾”----椰林镇、黎安镇、清水湾、香水湾

  椰林镇:陵水县政府所在地,生活配套完善,适合长居,购房以本地刚需为主,目前几乎没有新房在售。

  黎安镇:比较知名的就是海南国际旅游岛先行试验区的规划,房价相对较高,楼盘项目分布较少,选择性非常小。

  清水湾vs香水湾:这两个湾区都有大型旅游地产开发,自然资源优越,气候好,适合养老度假,但是房价也不低;

  清水湾风光好,气候好,主打高端旅游地产,配套成熟,生活方便,一线海景更受青睐;

  香水湾发展起步较晚,配套不成熟,价格较清水湾低一些;

  总结:陵水主要关注清水湾就行了,区位优势明显,气候不错,配套成熟,度假、生活、投资都合适

  三、三亚篇

  三亚四大行政区:吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区

  吉阳区:占据三亚的心脏位置,是中心城区,亚龙湾,大小东海,鹿回头公园,落笔洞等风景名胜区都位于吉阳区,旅游资源实力雄厚,是三亚新楼盘聚集地,价格比较高,一线海景房更是天价,但该区域属于新城区,配套和交通都在完善当中。

三亚海边

三亚海边

  崖州区:位于三亚的中西部,坐拥亚洲湾、崖州古城、南山寺、大小洞天等著名景区,但是地势较偏,目前新房源少,虽说有些楼盘价格不高,但购房热度不大。

  天涯区:最著名的就是天涯海角,交通便利,繁华,红塘湾新机场,凤凰岛国际邮轮母港等重大项目皆位于此,椰梦长廊、三亚湾等景区众所周知,发展前景在三亚最好。但是区域已经比较成熟了,新楼盘选择不多,而且限购严格,总体价位也偏高。

  海棠区:被称为“国家海岸”,拥有海南试验区、301医院、蜈支洲岛、海棠湾万达文化中心、三亚免税店等优势大配套,富人聚集地。海棠湾是三亚发展最晚的一个湾区,即使因为房价较高,但无与伦比的海岸线、一系列大的优势配套项目和无可估量的发展前景,仍汇聚了一众有钱人购房。这里讲个故事:18年的时候我带着一个河北老板去海棠湾买别墅,对方预算700万,全款,在海棠湾转了一圈,愣是没买到房,原因是钱不够,最终老板选择了清水湾。

  总结:三亚不是你想买就能买得到了,限购、高房价,预算三百万以下放弃三亚,旅居去选择可以替代它的清水湾;投资去选择有限价红利的海口,或者东线城市。

海南房产置业专线:0898-66666640


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